Nouvel impôt sur la fortune pour les non-résidents fiscaux sur le territoire espagnol

Le 1er janvier 2023, la modification de l'article 5 de la loi 19/1991, du 6 juin, sur l'impôt sur la fortune, est entrée en vigueur, ce qui a introduit une modification en termes de contribuables, précisant que les personnes qui ne résident pas sur le territoire espagnol, mais qui sont propriétaires de biens immobiliers sur le territoire espagnol par le biais de sociétés, qu'elles soient espagnoles ou étrangères, devront payer l'impôt sur la fortune sur la valeur des biens immobiliers situés sur le territoire espagnol.

 

Toute personne physique ne résidant pas sur le territoire espagnol qui possède et peut exercer ou réaliser des biens et des droits situés sur le territoire espagnol, ou qui possède des biens immobiliers situés sur le territoire espagnol indirectement par le biais d'une société, qu'elle soit espagnole ou étrangère.

 

Les non-résidents devront payer l'impôt sur la fortune lorsqu'ils détiennent des actions ou des parts ou des titres représentatifs du capital de tout type d'entité, non négociée sur un marché organisé, dont l'actif est constitué d'au moins 50 %, directement ou indirectement, de biens immobiliers situés sur le territoire espagnol.

 

Pour le calcul des actifs, toutes les valeurs comptables propres des actifs comptabilisés sont remplacées par leurs valeurs de marché respectives, qui ont été déterminées à la date à laquelle l'impôt a couru. La valeur marchande est considérée comme la plus élevée des valeurs suivantes : la valeur cadastrale, la valeur d'acquisition ou la valeur constatée par les autorités.

Dans ce cas, l'impôt sera perçu exclusivement sur ces biens ou droits du contribuable situés sur le territoire espagnol.

 

Par exemple, un résident fiscal en France a une SCI française qui possède un bien immobilier sur le territoire espagnol. Le non-résident devra payer l'impôt sur la fortune en Espagne pour la valeur marchande de la propriété. 

 

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