Las claves del nuevo índice de control del precio de alquiler de la vivienda

El Gobierno pone en marcha a partir del 13 de marzo una de las medidas más destacadas de la nueva ley de la vivienda: el índice para controlar los precios de los alquileres. Este baremo permitirá establecer un rango de precio mínimo y máximo para cada vivienda, siendo obligatorio en todos los inmuebles de grandes tenedores (que tengan 5 pisos o más) en zonas declaradas como tensionadas. Se calcula que esta regulación obligará a rebajar el precio de unos 40.000 pisos en Cataluña.

¿A quién afecta el nuevo índice de precios de alquiler?

El nuevo índice de control de precio de alquiler será de obligado cumplimiento en los siguientes casos:

• Viviendas de grandes tenedores (propietarios de 5 o más inmuebles) que se encuentren en zonas declaradas como tensionadas (estatus que otorgado por las comunidades de vecinos que cataloga los espacios donde existe riesgo de oferta insuficiente para la población).
• Viviendas nuevas de zonas tensionadas que entren en el mercado de alquiler después de haber estado fuera al menos cinco años.

¿Cómo se calcula el nuevo índice de precios de alquiler?

A través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se ha habilitado una página web que facilita la búsqueda de cualquier vivienda mediante la introducción de ciertos datos, como la referencia catastral, la dirección o el certificado energético, entre otros. Con toda esa información, la web realiza un cálculo del índice de precios que permite descargar un certificado del ministerio.

¿Cómo saber si la vivienda se encuentra en una zona tensionada?

Desde el pasado mayo, la ley de la vivienda prevé la declaración de zonas tensionadas, donde el índice de precios será de obligado cumplimiento para grandes tenedores y pisos que no hayan sido alquilados en los últimos cinco años. La catalogación de estas zonas es competencia de las comunidades autónomas y, por ahora, sólo Cataluña ha presentado un plan específico donde identificó en junio de 2023 a 140 municipios como zonas tensionadas.

¿Qué viviendas están exentas de esta regulación?

A todos aquellos inmuebles que no pertenezcan a ninguna zona declarada como tensionada no se les aplicará esta regulación de precios. De esta forma, el rango de valores de referencia que se obtenga para cualquier vivienda es el que servirá, teniendo en cuenta que en todo el mercado residencial, la ley de vivienda en el Estado limita la actualización anual del precio a un 3% para 2024. La negociación de los precios en los contratos que caduquen en estos casos quedará sujeta entre el arrendatario y el arrendador.

Si tienes dudas sobre la ley de la vivienda y el nuevo índice de precios en alquiler, puedes contactar con el Departamento Jurídico de CINC Asesoría.