Reducciones del IRPF en contratos de alquiler de vivienda: novedad en la Renta 2023

La Ley 12/2023 del Derecho a la Vivienda, aprobada el 24 de mayo, trae una serie de incentivos fiscales a los propietarios de viviendas en alquiler. Estas nuevas disposiciones consisten en una serie de reducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para determinados contratos de alquiler, con el objetivo promover el acceso a la vivienda y la estabilidad en el mercado inmobiliario. A continuación, explicamos en qué consisten:

Reducción para contratos celebrados desde el 1 de enero de 2024

La reducción del rendimiento neto positivo del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas se ajusta de la siguiente manera:

• 90% si el arrendador firma un nuevo contrato en zonas declaradas tensionadas (con oferta insuficiente) y reduce el alquiler en al menos un 5%.
• 70% si la vivienda se alquila en áreas tensionadas a jóvenes de entre 18 y 35 años, o es una vivienda protegida.
• 60% si la vivienda ha sido rehabilitada en los últimos dos años.
• 50% en otros casos.

Es de suma importancia mencionar que dichas reducciones se aplicarán siempre y cuando se cumplan con los requisitos en el momento de firmar el contrato. Las zonas tensionadas son determinadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Además, estas reducciones no aplican a contratos que incumplan la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Reducción para contratos celebrados desde el 26 de mayo de 2024

Se establece una disposición transitoria en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 26 de mayo de 2023. Esta disposición establece que los rendimientos netos positivos derivados de estos contratos seguirán aplicando la reducción del 60% vigente hasta el 31 de diciembre de 2023, según lo establecido en la ley en su redacción a esa fecha.

Reducción para contratos celebrados desde el 26 de mayo al 31 de diciembre de 2024

Según lo estipulado en la Ley 12/2023, desde el 26 de mayo de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2023, los contratos de arrendamiento de vivienda aplicarán una reducción del 60% en el impuesto correspondiente. Desde el 1 de enero de 2024, la reducción variará entre un 90%, 70%, 60% o 50%, dependiendo de las circunstancias específicas del contrato, tal como se especifica en la ley en su redacción posterior a esa fecha.

Para más información, no dudes en contactar con el Departamento Fiscal de CINC Asesoría.