Les claus de la pujada de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats

El passat 26 de març, el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya va publicar una modificació significativa de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP-AJD) que afectarà especialment les operacions immobiliàries de més volum.

Aquestes noves mesures, que suposen el major increment registrat fins ara, entraran en vigor el 27 de juny de 2025.

A continuació, t’expliquem les claus principals d’aquest canvi:

En què consisteix la pujada de l’ITP?

S’aplicaran tipus impositius més elevats en funció del valor de l’immoble transmès:

• Fins a 600.000 €: es manté el tipus general del 10%.
• De 600.000 € a 900.000 €: puja a l’11%.
• De 900.000 € a 1.500.000 €: passa al 12%.
• Per sobre d’1.500.000 €: s’aplica un 13%.

I si soc gran tenidor o adquireixo un edifici sencer?

S’introdueix un tipus penalitzador del 20% en aquests casos:

• Si l’adquirent és considerat un gran tenidor.
• O si, encara que no ho sigui, adquireix un edifici sencer d’habitatges, amb o sense divisió horitzontal.

Existeixen tipus reduïts?

Sí. Es manté un tipus reduït del 5% en aquests casos:

• Per a persones que adquireixen el seu habitatge habitual i tenen menys de 35 anys (abans era fins als 32).
• Per a víctimes de violència de gènere, sempre que el llindar d’ingressos no superi els 36.000 € (sumant la base imposable general i de l’estalvi, un cop deduïts els mínims personal i familiar).

Què passa amb les empreses immobiliàries?

S’elimina la bonificació del 70% en la transmissió d’habitatges a empreses immobiliàries per a la seva revenda en un termini de tres anys. Aquesta mesura ja ha entrat en vigor.

I en els casos de renúncia a l’exempció de l’IVA?

En les compravendes en què el venedor renuncia a l’exempció de l’IVA (pràctica habitual en operacions entre empreses), el tipus de l’AJD passa del 2,5% al 3,5%.

Quan entra en vigor?

Totes les mesures, excepte l’eliminació de la bonificació del 70% (que ja és vigent), entraran en vigor el 27 de juny de 2025.

Això deixa un marge de planificació fiscal de dos mesos, especialment rellevant per a aquells que es trobin en processos de compravenda.

Què recomanem des de CINC?

Davant d’aquests canvis, és clau anticipar-se. Tant si estàs en procés d’adquirir una propietat, com si estàs gestionant una operació de compravenda des de la teva empresa o valorant noves inversions, una bona planificació pot suposar un estalvi fiscal important.

Des del Departament Fiscal de CINC Assessoria podem ajudar-te a valorar les teves opcions i a prendre decisions amb seguretat.

Tens dubtes? Contacta amb nosaltres i estudiarem el teu cas.