És legal la instal·lació de càmeres de videovigilància a comunitats de propietaris?

La Sala de lo Civil del Tribunal Suprem ha donat suport a la decisió d’una comunitat de veïns d’instal·lar càmeres de seguretat a les zones comunes de l’edifici per resguardar la seguretat dels residents i les seves pertinences.

El tribunal va desestimar la demanda d’una veïna contra la instal·lació de càmeres de videovigilància al seu edifici, argumentant que s’havien col·locat per prevenir actes vandàlics i que la decisió havia estat aprovada per la majoria requerida en la junta de propietaris. La demandant al·legava vulneració de la seva intimitat, ja que les càmeres enfocaven a les portes dels pisos i captaven part de la seva vivenda en obrir-se la porta, sol·licitant la seva retirada i una indemnització de 2.500 euros.

El jutjat va considerar que la mesura complia els requisits legals, ja que només un tècnic o l’administrador tenien accés a les gravacions, s’havien posat cartells informatius, les càmeres no gravaven la via pública ni l’interior de les vivendes, i les imatges es conservaven un màxim de 30 dies. L’Audiència Provincial va confirmar aquesta decisió.

Finalment, el Tribunal Suprem va subratllar que, encara que les càmeres afecten en part la intimitat dels veïns, la instal·lació va ser aprovada per la junta de propietaris amb fins de seguretat. Aquest tipus de limitacions a la intimitat són proporcionals i justificades per protegir els residents i els seus béns.

Quins requisits s’han de complir per instal·lar càmeres de manera legal en una comunitat de veïns?

Per instal·lar videocàmeres en comunitats de veïns, és imprescindible que la Junta de Propietaris aprovi prèviament dicha instal·lació. Les càmeres només podran ubicar-se a les zones comunes de la propietat i hauran d’evitar la gravació de la via pública, excepte en una petita franja dels accessos a l’edifici. No està permès captar imatges de terrenys o vivendes adjacents, ni de qualsevol altre espai extern a la comunitat. Pots llegir més informació en aquesta Guia sobre l’ús de videocàmeres per a seguretat i altres finalitats que ha publicat l’AEPD.

Tens dubtes sobre el compliment de la Protecció de Dades a la teva comunitat de propietaris?

Per a més informació, no dubtis a contactar amb el nostre Departament de Protecció de Dades.